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Immowelt-Partner immobilienbüro albert steiert gmbh

Exposé

Büro- oder Praxisfläche in bester Zentrumslage in Erlangen

Adresse

91054 Erlangen
Die zur 'besten kleinen Großstadt' ausgezeichnete Universitätsstadt Erlangen mit ca. 111.000 Einwohnern vereint so viele positive Faktoren, wie kaum eine andere Stadt: Geschichte, Kultur, eine zentrale Lage in Deutschland sowie ein hoher Freizeitwert un

Beschreibung

Diese Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit vier Parteien in der Fußgängerzone Erlangens. Das Objekt umfasst knapp 100 qm und verfügt über drei abgeschlossene Räume, einen offenen Empfangsbereich, eine Teeküche sowie ein WC. Die Fläche soll vollständig und in Abstimmung mit dem neuen Mieter modernisiert werden.

Es sind verschiedene Nutzungsarten, beispielsweise als Büro oder als Praxis o.ä. denkbar.

 

 

Kaltmiete¹)

900,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)

Überblick Objekt Nr. G1680017M
Zimmeranzahl4
Nutzfläche ca.98,49 m²
Nebenkosten280,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution2700
Provision/Courtage3,57 Monatskaltmieten inkl. 19%MwSt.
Frei abnach Vereinbarung
HaustypBüro/Praxis
HeizungsartÖlheizung
Bitte beachten Sie: Die exakte Adresse der Immobilie erhalten Se auf Anfrage!

Ausstattung

In allen Räumen sollen neue Decken montiert und neue Böden verlegt werden. Die bestehenden Sanitäranlagen werden entfernt und durch neue ersetzt, soweit erforderlich. Die Ausstattung bzw. Aufteilung kann in gewissem Maße noch auf individuelle Bedürfnisse abgestimmt werden. Eine Renovierung der Fassade und des Treppenhauses findet in 2018 statt.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Fußgängerzone in der Nähe des Marktplatzes und bietet alle Vorteile des absoluten Zentrums. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zum Hauptbahnhof und einen guten Autobahnanschluss aus. Hier sind Sie bestens für Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichbar.

Sonstiges

Die Räume zeichnen sich vor allem durch ihre zentrale Lage im Zentrum von Erlangen aus. Öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zum Hauptbahnhof, sowie ein guter Autobahnanschluss bieten eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Umgebung ausreichend vorhanden.

www.das-immobilienbuero.de
Grundrissausschnitt 1. OG_Büro
¹) Bei gewerblichen Objekten ggf. zzgl. MwSt.