Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilienprobleme zu lösen und -wünsche zu verwirklichen

Exposé

Büro- oder Praxisflächen im 1.OG in zentraler Lage in Uttenreuth

Adresse

91080 Uttenreuth
Uttenreuth gehört mit gut 5000 Einwohnern zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Gemeinde liegt an der Schwabach, ca. 5 km östlich von Erlangen entfernt. Der Ort bietet alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In das Zentrum von Erlange

Beschreibung

Die hier angebotenen Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Uttenreuth. Die Gesamtfläche von ca. 246 m² besteht aus zwei Teilflächen mit jeweils 160 m² und 86 m², die problemlos voneinander abgetrennt werden können. Die Flächen verfügen über separate Eingänge sowie separate Sanitäreinrichtungen und Teeküchen.

Bisher wurden die Räumlichkeiten als Ingenieurbüro genutzt und eignen sich bestens für die Einrichtung verschiedener Büros und Kanzleien oder beispielsweise als Praxis für Physiotherapie, allerdings ist kein Lift im Haus!

Kaltmiete¹)

2 950,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)

Überblick Objekt Nr. G1693017M
Baujahr1993
Nutzfläche ca.246,00 m²
Nebenkosten615,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution6750
Provision/Courtage3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Frei abnach Vereinbarung
HaustypBüro/Praxis
HeizungsartGasheizung
Garage/StellplatzTiefgarage
Einbaukücheja
Bitte beachten Sie: Die exakte Adresse der Immobilie erhalten Se auf Anfrage!

Ausstattung

Beide Büros verfügen jeweils über eine Teeküche und ein WC.

Die Räumlichkeiten sind mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet.

Die Raumaufteilung lässt sich durch das Einsetzen von Wänden flexibel gestalten. Teilweise sind bereits Kabelkanäle vorhanden und ermöglichen mehrere Arbeitsplätze.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut frequentierten Lage von Uttenreuth und ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden.

 

Sonstiges

Der Eigentümer benötigt einen Teil der Räumlichkeiten für den eigenen Bedarf eines Ingenieurbüros, ist jedoch in der Zuteilung der Räume völlig flexibel.

Der Grundriss entspricht der aktuellen Aufteilung der Flächen, ist jedoch aufgrund nachträglicher Änderungen (Einziehen von Wänden) teilweise nicht maßstabsgetreu.

www.das-immobilienbuero.de
Grundriss_1
Durchgang
Eingang hinten
Räume hinten
Nebenräume
¹) Bei gewerblichen Objekten ggf. zzgl. MwSt.