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Immowelt-Partner immobilienbüro albert steiert gmbh

Exposé

Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Duplex-TG-Stellplatz und 2 Loggien in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Herzogenaurach

Adresse

91074 Herzogenaurach
Herzogenaurach

Beschreibung

3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss, das ist hier das zweite Obergeschoss, einer karreeartigen Wohnanlage mit ca. 70 Eigentumswohnungen in Herzogenaurach östlich des Stadtzentrums.

Kaufpreis¹)

214 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. W1712017K
Baujahr1992
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.75,10 m²
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. v. Käufer
Nettojahresmiete7 452,00 EUR
HaustypWohnung
HeizungsartGasheizung
Garage/StellplatzTiefgarage
Bitte beachten Sie: Die exakte Adresse der Immobilie erhalten Se auf Anfrage!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen gemauerten Kellerraum, einen TG-Platz als Doppelparker und zwei Loggien nach Süden in den ruhigen Innenhof. Gemeinschaftlich zu nutzen sind Fahrrad- und Wäschetrockenräume sowie ein Kinderspielplatz im Innenhof. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizzentrale, ebenso die Warmwasserversorgung. Der Gesamtzustand ist gut, die Rücklagen sind auch für größere Maßnahmen vorhanden, es sind derzeit jedoch keine geplant bzw. beschlossen.

Lage

Das Anwesen befindet sich nahe der Erlanger Straße, jedoch abgeschirmt vom Verkehrslärm. Insbesondere diese Wohnung liegt mit der Wohnseite zum ruhigen Innenhof hin.

Die Straßenanbindungen sind in alle Richtungen gut, nach Osten und Westen führt die Erlanger Straße sowie deren Verlängerungen in die Nachbarorte bzw. im Osten zur Autobahn A 3. Nach Norden kommt man über die Rathgeberstraße zu den Gewerbegebieten und dem Flugplatz.

www.das-immobilienbuero.de
Grundriss
¹) Bei gewerblichen Objekten ggf. zzgl. MwSt.