Büro- oder Praxisfläche in bester Zentrumslage in Erlangen
Objektbeschreibung
Objekttitel
Büro- oder Praxisfläche in bester Zentrumslage in Erlangen
Dreizeiler
2. OG
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Fußgängerzone in der Nähe des Marktplatzes und bietet alle Vorteile des absoluten Zentrums. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zum Hauptbahnhof und einen guten Autobahnanschluss aus. Hier sind Sie bestens für Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichbar.
Ausstatt_beschr
* Teppichboden
* Bad mit WC
* Waschmaschinenanschluss
* Durchlauferhitzer
* Glasfaser-Internet im Haus
Objektbeschreibung
Diese Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit vier Parteien in der Fußgängerzone Erlangens. Die Nutzfläche umfasst ca. 48 m² und verfügt über einen offenen Empfangsbereich sowie ein Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss.
Das Gebäude wurde vor kurzem modernisiert: Die Fassade wurde neu gestrichen, das Treppenhaus renoviert und alle Fenster im Jahr 2025 ausgetauscht.
Verschiedene Nutzungsarten sind denkbar, beispielsweise als Büro oder als Praxis.
Die Räume zeichnen sich vor allem durch ihre ausgezeichnete Lage im Zentrum von Erlangen aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Umgebung ausreichend vorhanden.
Überblick Objekt Nr. G2018024M
- Kaltmiete¹
- 500,00 €
- Warmmiete
- 630,00 €
- Nebenkosten
- 130,00 €
- Kaution
- 1.500,00 €
- Provision
- 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19%MwSt. inkl. MwSt.
- Gesamtfläche
- 48,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Teilbar ab
- 48,7 m²
- Befeuerung
- Öl
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.04.2026
- Energiekennwert
- 95,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1995
Lage
Galerie
