91077 Neunkirchen am Brand
Erstbezug - Energieeffizientes Reiheneckhaus mit EBK, Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen -REH4-
Objekttitel
Erstbezug - Energieeffizientes Reiheneckhaus mit EBK, Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen -REH4-
Dreizeiler
REH Nr. 4
Lage
Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend von Neunkirchen am Brand, umgeben von gepflegten Ein-,Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Dank der Lage am Rand des Zentrums genießen die Bewohner hier eine angenehme Wohnqualität. Neunkirchen überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Vor Ort finden sich Kindergärten, Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie Fachärzte, Apotheken, Banken ein großes gastronomisches Angebot. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von zahlreichen Supermärkten am Ortsrand bis hin zu charmanten Fachgeschäften im historischen Ortskern. Die ca. 12 km entfernte Stadt Erlangen ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein breites Angebot für alle Altersgruppen, darunter auch ein neues Freibad vor Ort. Insgesamt ist dies ein idealer Wohnort für Familien und anspruchsvolle Interessenten.
Ausstatt_beschr
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fußbodenheizung
• Oberböden:Vinyl
• Fenster 3-Fachverglasung mit elektrischen Außenrollläden
• Zentrale Wärmeversorgungsanlage mit Luft-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse A+
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 2 PKW-Stellplätze mit Ladesäule für E-Mobilität
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein modernes, energieeffizientes Reiheneckhaus mit Terrasse und Garten in einer neu errichteten Wohnanlage. Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² bietet eine ideale Raumaufteilung auf drei Ebenen – perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, eine Diele und ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich im Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zum Haus gehören eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, sowie zwei PKW-Stellplätze, die mit einer Ladestation für E-Autos ausgestattet sind.
Dieses Reiheneckhaus vereint Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für alle, die ein neues Zuhause suchen.
Die moderne Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen:
• Die Einbauküche wurde vom Küchenstudio "WerkRaumKüche" gestaltet und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
• Im Wohnbereich ist ein heller, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der für ein warmes und natürliches Ambiente sorgt, während die Fußbodenheizung in allen Räumen an kühleren Tagen wohlige Wärme garantiert.
• Die Bäder sind ebenfalls mit hochwertigen Vinylbelägen ausgestattet und verfügen über eine Dusche sowie eine Badewanne.
• Fenster mit 3-Fachverglasung und elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Eine hochwertige Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage (inkl. Speicher) sowie eine Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine zukunftsweisende Energieversorgung und ein Wohlfühlklima in Ihren neuen vier Wänden.
• Zwei PKW-Stellplätze mit einer Ladestation für E-Autos, die mit einer Wallbox ausgestattet ist, runden das Angebot ab und bieten Ihnen praktische Park- und Lademöglichkeiten.
Sonstige_angaben
Bitte beachten Sie:
• Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.
• Es ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen. Die Staffelmiete erhöht sich wie folgt: In den ersten zwei Jahren nach Mietvertragsbeginn bleibt die Miete unverändert. Danach erhöht sich die Miete alle zwei Jahre in insgesamt vier Staffeln.
Überblick Objekt Nr. W2010024M
- Kaltmiete
- 1.948,00 €
- Warmmiete
- 2.108,00 €
- Wohnfläche
- 157,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Elektro, Solar, Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Baujahr
- 2024
- Frei ab
- Kurzfristig nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.01.2034
- Energiebedarf
- 15,00
- Stromwert
- 28
- Wärmewert
- 15
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr
- 2024
Lage
Galerie
