90409 Nürnberg
Attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Einbauküche - Erbbaurecht
Objekttitel
Attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Einbauküche - Erbbaurecht
Dreizeiler
WE 95 - 4. OG
Lage
Die Wohnanlage mit einem anhängenden Gewerbeteil liegt an der nördlichen Hauptdurchgangsachse Nürnbergs, die die Erlanger Straße im Westen mit der Bayreuther Straße im Osten verbindet. Auch deshalb kommt man von hier aus schnell zu den Autobahnanschlüssen der A3, zum Albrecht-Dürer-Flughafen, nach Erlangen und ins nördliche Umland. In die Innenstadt sind es knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Ausstatt_beschr
* Einbauküche
* weiße Kunststoff-Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer und Elektroboiler
* Personenaufzug
* Schöner Garten in Innenhof, zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
Objektbeschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit angeschlossenem Gewerbeteil. Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Nürnbergs und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – ein echter Mehrwert!
Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung.
Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre – bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.
Sonstige_angaben
* Hausgeld: 227,00 EUR monatlich, davon ca. 153,00 EUR umlegbar
* Erhaltungsrücklage: Gesamt 410.367,00 EUR, anteilig 4.485,00 (Stand 31.12.2024)
Überblick Objekt Nr. W2025025K
- Kaufpreis
- 139.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. v. Käufer inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 43,5 m²
- Gesamtfläche
- 43,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Teilbar ab
- 43,5 m²
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Baujahr
- 1992
- Frei ab
- Bezugsfrei
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.11.2034
- Energiekennwert
- 74,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 2024
Lage
Galerie
