Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Baiersdorf mit Balkon, Gartenanteil und 2 KFZ-Stellplätze inklusive
Objektbeschreibung
Objekttitel
Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Baiersdorf mit Balkon, Gartenanteil und 2 KFZ-Stellplätze inklusive
Dreizeiler
1.OG links
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Baiersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Baiersdorf sowie die Autobahn A73 bieten eine hervorragende Anbindung an die Städte Erlangen, Forchheim, Nürnberg, Fürth und Bamberg.
Ausstatt_beschr
* Balkon
* 2 KFZ-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)
* Gartenanteil
* Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Außenrollläden
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Lage von Baiersdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien aus dem Jahr 1995. Die Wohnfläche umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, einen Abstellraum, eine Diele sowie einen kleinen Flur.
Die Wohnung bietet dem Käufer die Möglichkeit, trotz des technisch einwandfreien Zustands, einige Änderungen vorzunehmen. Kleine Renovierungsmaßnahmen wie Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Bodenbeläge sollten dafür eingeplant werden.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gartenanteil.
Den Bewohnern der Wohnanlage steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit Potenzial zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Sonstige_angaben
Sonstiges:
* Hausgeld: 240,00 EUR / Umlagefähig: ca. 150,00 EUR
* Erhaltungsrücklage: Gesamt 34.301,00 EUR / Anteil 5.971,00 EUR (31.12.2025)
Überblick Objekt Nr. W2079026K
- Kaufpreis
- 355.000,00 €
- Provision
- je 3,57% inkl. MwSt. zahlbar je v. Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 79,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartennutzung
- Baujahr
- 1995
- Frei ab
- kurzfristig nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.10.2027
- Energiekennwert
- 103,71 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1995
Lage
Galerie
