3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage - Erbbaurecht -
Objektbeschreibung
Objekttitel
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage - Erbbaurecht -
Dreizeiler
3 Zi.-Whg.
2. OG rechts
Lage
Das Gebäude befindet sich im Erlanger Stadtteil Alterlangen, einem sehr beliebten Wohngebiet. Die Gegend ist hauptsächlich geprägt durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere für den Alltag wichtige Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Die vier nahe beieinander liegenden Schulen, Hermann-Hedenus-Grund- und Hauptschule, Realschule am Europakanal und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, bilden das Schulzentrum West.
Mit 3 verschiedenen Buslinien, die ins Stadtzentrum führen, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten.
Ausstatt_beschr
* Holzfenster mit Rollläden
* Waschmaschinenanschluss/ Waschkeller
* Teppichboden
* Abstellraum, Keller- und Dachbodenabteil
* Süd-West-Balkon
* Einzelgarage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon im Erlanger Stadtteil Alterlangen. Das Objekt befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage, die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum, Diele und einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz - im Kaufpreis inkludiert - ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil. Das Haus verfügt über ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie einen Waschraum. Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch 46 Jahren bis 2069, der Erbbauzins beträgt derzeit 758.59 EUR jährlich.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit handwerklichem Geschick und Eigenleistung lässt sich die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Sonstige_angaben
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2069 und der Erbbauzins beträgt derzeit 758,59 EUR p. a. Dieser ist bei einer Vermietung des Objektes steuerlich absetzbar.
Erbbaurecht einfach erklärt: https://youtu.be/qtv7oaGP_rg
Überblick Objekt Nr. W1933023K
- Kaufpreis
- 250.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. jeweils zahlb. v. Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 82,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Gas
- Baujahr
- 1970
- Frei ab
- nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.08.2028
- Energiekennwert
- 130,40 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Baujahr
- 2015
Lage
Galerie
