91080 Uttenreuth
Büro- oder Praxisfläche im 1.OG eines Geschäftshauses in zentraler Lage in Uttenreuth
Objekttitel
Büro- oder Praxisfläche im 1.OG eines Geschäftshauses in zentraler Lage in Uttenreuth
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Uttenreuth und ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Uttenreuth gehört mit gut 5000 Einwohnern zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Gemeinde liegt ca. 5 km östlich vom Stadtzentrum Erlangens entfernt, es besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Ausstatt_beschr
Beide Büros verfügen jeweils über eine Teeküche und ein WC.
Die Räumlichkeiten sind mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet.
Die Raumaufteilung lässt sich durch das Einsetzen von Wänden flexibel gestalten. Teilweise sind bereits Kabelkanäle vorhanden und ermöglichen mehrere Arbeitsplätze.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind, runden das Angebot ab.
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Uttenreuth. Die Gesamtfläche von ca. 246 m² besteht aus zwei Teilflächen mit jeweils 160 m² und 86 m², die problemlos wieder voneinander abgetrennt werden können. Die Flächen verfügen über separate Eingänge sowie separate Sanitäreinrichtungen und Teeküchen.
Bisher wurden die Räumlichkeiten als Ingenieurbüro genutzt und eignen sich bestens für die Einrichtung verschiedener Büros und Kanzleien oder beispielsweise als eine Praxis für Physiotherapie o.ä.
Sonstige_angaben
Der Grundriss entspricht der aktuellen Aufteilung der Flächen, ist jedoch aufgrund nachträglicher Änderungen (Einziehen von Wänden) teilweise nicht maßstabsgetreu.
Die Verwaltung für das Objekt übernimmt die KWG Grundstücksverwaltung GmbH.
Überblick Objekt Nr. G1729017K
- Kaufpreis¹
- 798.000,00 €
- Provision
- 3,57% aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig nach Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
- Nutzfläche
- 246,0 m²
- Gesamtfläche
- 246,0 m²
- Bürofläche
- 246,0 m²
- Teilbar ab
- 246,0 m²
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Baujahr
- 1993
- Frei ab
- nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 95,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1993
Lage
Galerie
